| 问题 | 离婚房子去名字该怎样办理 |
| 释义 | 夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证身份证明及复印件协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 1、办理离婚析产登记的必备资料1）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；3）申请人的身份证明；4）房地产登记申请书；5）委托书。 2、房产证上减名字，最通常的做法就是赠与和买卖 （1）由于去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。 （2）赠与的主要费用：公证费契税。由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为 2，赠与部分产权按照现在市价的2。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价×赠与份额×2（120×2.7×23×2）。因为是赠与，到了产权交易核心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3。 （3）买卖的主要费用：营业税个税契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 3、两种离婚析产方式的不同 （1）对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。 （2）但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。在房产分配问题上，认为应该在公平公正的基础上，和平解决问题，现在有很多的夫妻在分开时由于都太看重利益，而导致问题始终无法解决，最后双方反目成仇，变成了最熟悉的陌生人。所以希望通过介绍离婚房子去名字怎么办理来给那些需要的人提供一个较为合理的解决方法。 |
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