| 问题 | 开发商以房产为抵押再进行出售是否违法？ |
| 释义 | 开发商抵押房产再次出售是否犯法，视具体情况而定。若开发商未经银行同意出售并欺诈购房者，则属于违法行为；若开发商经过银行同意，则不犯法。购房合同无效或被撤销、解除的情况下，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任，如故意隐瞒无预售许可证、已抵押或已出售给他人等情形。 法律分析 开发商抵押房产再出售是否犯法应根据具体情况而定。开发商抵押房产再次出售是否犯法分为以下两种情况： 1、开发商未经银行同意出售房屋，并且欺诈购房者的，属于违法行为； 2、根据法律规定，开发商经过银行同意，再次出售抵押房产不犯法。 出卖人订立抵押房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任： 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 拓展延伸 开发商以房产为抵押再进行出售是否涉嫌违法炒房行为？ 根据我对相关法律的了解，开发商以房产为抵押再进行出售，并不一定涉嫌违法炒房行为。这种行为需要具体考虑各地的法律法规和政策限制。一般来说，如果开发商在符合法律规定的前提下，通过合法途径取得了房产抵押权，并按照相关程序进行出售，那么这种行为是合法的。然而，如果开发商利用这种方式进行大规模炒房、损害购房者权益或违反了相关政策，可能会构成违法行为。因此，在具体情况下，需要综合考虑各种法律因素来判断该行为是否涉嫌违法炒房行为。建议您咨询专业律师以获取更准确的法律意见。 结语 根据我对相关法律的了解，开发商以房产为抵押再进行出售，并不一定涉嫌违法炒房行为。这种行为需要具体考虑各地的法律法规和政策限制。一般来说，如果开发商在符合法律规定的前提下，通过合法途径取得了房产抵押权，并按照相关程序进行出售，那么这种行为是合法的。然而，如果开发商利用这种方式进行大规模炒房、损害购房者权益或违反了相关政策，可能会构成违法行为。因此，在具体情况下，需要综合考虑各种法律因素来判断该行为是否涉嫌违法炒房行为。建议您咨询专业律师以获取更准确的法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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