| 问题 | 购房缴纳税费问题指南 |
| 释义 | 买房子交税的核心内容是：购房时需要缴纳营业税、契税、印花税、个人所得税等税种，其中营业税按5.6%由卖方缴纳，契税按评估额1%-3%缴纳，印花税为每本房权证收取5元，个人所得税按全额的1%或差额的20%缴纳。税费缴纳需通过网络预审方式进行预约，并在当地房管局办理缴税，因为土地属于国家所有，所以需要缴纳土地使用税费。 法律分析 一、买房子交税在哪里交？ 买房到当地房管局交税，买房要征收的税种。 营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免； 契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳； 印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免； 个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。 二、税费缴纳 购房所缴纳的契税、维修基金/印花税，属于国家收缴，不管你的付款方式，房屋总价比例缴纳如果是付全款，你只需要带定单、身份证原件和4、5张身份证复印件去售楼处签合同就可以了。因为是全款，工本费会比按揭的少几十块钱。 综合地价款：2008年4月11日之前购买的经适房需缴纳：网签价×10%，之后购买需缴纳差额×70%。 一、不同房屋缴纳税种： 1、二手住宅/平房：契税、个税、增值税及附加 2、一类经济适用房：契税、个税、增值税及附加、综合地价款 3、公房/二类经济适用房：契税、个税、增值税及附加、土地出让金 自2017年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。在地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，并按照预约时间准备相关材料到各区地税部门办理缴税。 在当地的房管局缴纳，房子会有很多税是因为我们使用的土地是国有的土地，所以需的要缴纳一部分的土地使用税费，虽然房子是属于我们的，但是房子下面所用土地是属于国家的所以要缴纳税费。 结语 购房所涉及的税费包括营业税、契税、印花税、个人所得税等。营业税按5.6%由卖方缴纳，契税按评估额1%-3%缴纳，印花税每本房权证收取5元。个人所得税按全额的1%或差额的20%缴纳。此外，还有房屋维修基金和副食品价格调节基金。税费缴纳需要在当地房管局办理，并且自2017年3月1日起，必须通过网络预审方式进行预约。购房时，全款付款可以减少工本费。购买经适房还需缴纳综合地价款。购房所得税费是因为土地使用权属于国家，所以需要缴纳。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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