| 问题 | 如何防范中介人在融资中发生的合同诈骗 |
| 释义 | 防止中介利用融资进行合同诈骗的注意事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 一、房产中介公司怎么开，需要多少注册资金 设立房地产中介服务机构的条件： 有自己的名称、组织机构； 有固定的服务场所； 有规定数量的财产和经费； 有足够数量的专业人员：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上、从事房地产估价业务的，须有规定数量的房地产估价师、从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人； 法律法规规定的其他条件。 可持本人身份证明和经营场所证明到所在地工商管理所办理登记注册，如开办中介公司需要提供验资证明。 房地产公司基本分2种：房地产开发经营，这类企业需要相关资质，当然我是上海做注册的，所以以上海为例，有了房地产开发资质以后经营范围写房地产开发经营，这个经营范围在2012年以前是可以自由增加的，另外一种是房地产经纪公司，专门做一手、二手房出租和经营的，这类公司需要有5本经纪人证书，其余的和普通公司的注册材料一样，但审批需要经过区市场科前置审批。 以有限责任公司为例，房产中介公司的注册资本为在全体股东认缴的出资额。2014年3月1日以后，已经取消了最低注册资本了，因此一元也可以开公司。 二、买的二手房，中介费一般什么时候给 1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。 2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。 3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。 三、租房合同常见的无效霸王条款 第一霸王条款：委托期限届满后三个月内，本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易，否则我公司有权要求本人支付本次交易双方总佣金之和的违约金。第二霸王条款：因可归责于买受方的原因导致买卖合同无法签订或签订后未能履行的，出售方收取违约金并支付中介公司相当于没收违约金金额的50%作为中介公司在委托期限内进行活动所发生的费用的补偿(解约补偿)。第三大霸王条款：委托方在委托期限内或在委托期限结束后三个月内与中介公司曾介绍的买方成交，应按委托价格总额的1%支付违约金。卖方与A中介公司签订房屋出售居间协议，买方通过A中介公司看过房，但通过B中介公司与卖方签订买卖合同，A中介公司能否要求按照房屋出售居间协议的约定支付违约金。 |
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