| 问题 | 合同中涂改的部分是否有效力？ |
| 释义 | 关于合同中涂改的部分是否有效力的问题，一般在合同签订之后，如单方对合同进行涂改，改变了原有合同约定的，则改变的部分无效，维持原合同约定内容。 合同签订之后，任何一方想进行合同修改的，必须告知对方，经双方协商一致同意后，重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充，并在修改地方加盖双方公章（个人手印）。 一、物业服务合同怎么变更 在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及时进行修改。 （1）物业服务合同变更的特点。 ①协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的协议。 ②局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。 ③相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生，它的履行相应不能再按照原有合同进行，而应按变更后的权利和义务关系履行。 （2）物业服务合同变更的要件。要构成委托管理合同的变更，还必须具有以下一些形式要件。 ①已存在合同关系基础。合同的变更必须建立在已有合同基础之上，否则就不可能发生变更问题。 ②具有法律依据或当事人约定。物业服务合同的变更可以依据法律规定产生，也可通过当事人双方协商产生。 ③具备法定形式合同的变更。应当从形式和实质上符合法律规定。 ④非实质性条款发生变化。非实质性条款是指不会导致原合同关系破灭和新合同关系产生的合同条款，即除合同标的之外的其他条款。 （3）物业服务合同变更的效力。 物业服务合同的当事人应当就合同变更的内容做出明确的规定，若变更内容不明确，则从法律上可推定为未变更。委托服务合同一旦发生变化，当事人就应当按照变更后的内容履行合同，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。如果合同的变更对一方当事人造成了损害，则另一方当事人应付相应的赔偿责任。 二、属于施工合同组成部分有哪些 《标准施工合同示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 1、合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 2、通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《民法典》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 3、专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： (1)专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； (2)合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊求，避免直接修改通用合同条款； (3)在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 三、重签劳动合同降薪是合理的吗 重签劳动合同降薪是否合理需要根据劳动者的工作内容和岗位综合考虑，或与劳动者进行友好地协商，并没有相关法律规定这种做法是否即是合理或不合理的。劳动合同的变更需要根据规定，由公司和劳动者协商一致，对原合同的部分内容进行修改，变更后的合同与原合同具有同等法律效力，变更了的内容按照变更后的执行，其它没有变更的内容按照原合同执行。 其实在降职降薪之后，原本的劳动合同的基本内容的确改变了，因此也有必要更改合同。劳动合同的变更需要根据规定，由公司和劳动者协商一致，对原合同的部分内容进行修改，变更后的合同与原合同具有同等法律效力，变更了的内容按照变更后的执行，其它没有变更的内容按照原合同执行。 因此，除了调整的岗位以及降了的薪水，其他内容没变的话，不需要重新订立合同，只需要将更改的部分内容进行修改即可，而且这种是于原合同同等效力的，不用担心真实效力不存在。 其实，因为公司有安排考核什么的，所以可能原本就谈好的劳动条件，后面也会在考核之后有所改变，这种变更要是合理合法的，那么就只需要变更下之前的合同，然后接着履行下去就可以了。 |
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