| 问题 | 民法典中一房二卖如何处理合同效力 |
| 释义 | 民法典中一房二卖合同有效，可要求卖方履行合同。发现开发商一房多卖可起诉，需提供相关合同及证据。房子被一房二卖，所有权归符合市场价格且先办理登记手续的购房者。 法律分析 一、民法典中一房二卖如何处理合同效力 民法典中一房二卖的合同效力是有效的，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 二、发现开发商一房多卖如何起诉 一房多卖起诉时需要带着以下的材料： 1.房屋买卖合同(能够证明双方买卖合同关系的证据材料); 2.交付标的物和支付价款的凭证; 3.办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料;房屋权属相关证明; 4.证明开发商将房屋卖给多人的材料。当然前述证据，只是为了引起诉讼程序的必要的基础证据，具体案件所需证据，还需要根据案件具体诉讼请求以及诉讼思路来安排，以最大可能、最大程度地维护权益、实现诉讼目的。 三、房子被一房二卖,究竟房子的所有权归谁 房子被一房二卖，房子的所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 结语 在民法典中，一房二卖的合同效力是有效的。当事人可以要求卖方履行合同，并要求返还购房款及利息，承担赔偿责任。对于发现开发商一房多卖的情况，起诉时需要准备相关证据材料，以维护自己的权益。当房子被一房二卖时，房子的所有权归以符合市场价格购买且优先办理权属登记手续的购房者。如有多份合同，按照签订在先的合同为优先履行标准。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 违约责任 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百七十八条 有下列情形之一的，要约失效： （一）要约被拒绝； （二）要约被依法撤销； （三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺； （四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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