| 问题 | 一房二卖合同的法律效果是什么？ |
| 释义 | 一房二卖合同的效力及确定方法： 一、一房二卖合同的效力：有效合同可要求履行，撤销合同可在一年内请求撤销并返还购房款及赔偿。 二、确定一物二卖合同效力：领取交付的买受人可请求确认所有权转移；未领取交付但先支付价款的买受人可请求履行合同；未领取交付且未支付价款但成立在先合同的买受人可请求履行合同。违约责任包括继续履行、补救措施及赔偿损失。 法律分析 一、一房二卖合同的效力是怎样的 1、一房二卖合同的效力是怎样的详情如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 2、法律依据：《民法典》第一百四十六条 虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 二、如何确定一物二卖合同效力 1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持;均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持; 2、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。 拓展延伸 一房二卖合同的法律责任和争议解决方式是什么？ 一房二卖合同是指房屋所有权人与两个不同的购房者签订的合同，其中一个购房者享有优先购买权，而另一个购房者则享有次级购买权。根据相关法律规定，一房二卖合同的法律责任主要包括：1.对于优先购买权人，如果房屋所有权人违反合同约定将房屋出售给次级购买权人，优先购买权人有权要求违约赔偿或强制履行合同；2.对于次级购买权人，如果优先购买权人放弃购买或未按约定时间支付购房款，次级购买权人有权要求违约赔偿或解除合同。争议解决方式主要有：1.协商解决：双方可以通过协商达成解决方案；2.仲裁解决：可以选择将争议提交仲裁机构进行调解；3.诉讼解决：如果无法通过协商或仲裁解决，当事人可以向法院提起诉讼，由法院判决。在争议解决过程中，应当参考相关法律法规，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。 结语 一、一房二卖合同的效力是怎样的？根据《民法典》第一百四十六条，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。对于一房二卖合同，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。而可撤销合同的当事人和无效合同的当事人，在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。根据具体情况，法院将依法判断一物二卖合同的效力，并对违约行为承担相应责任，以保护买受人的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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