| 释义 |
法律主观：
关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承（就是直系亲属），二是 遗赠抚养协议 （立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与 非直系亲属 赡养人）。在你得到房产后再转让的，按你得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税（5%），不满五年的按全额（卖价）征收；属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额 征收营业税 。你把房卖了还得再交 个人所得税 ，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价减去（卖房时候的营业税，印花税，城建税， 教育费附加 等各项税费），再以净收入乘以20%确认个人所得税。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条 分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
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