| 问题 | 房产赠与是否合法？ |
| 释义 | 私下写房产赠与一般有效。行为人需具备完全民事行为能力，真实意思表示并符合法律和社会公共利益。合同成立时即生效，除非有特殊规定或当事人约定。民事行为能力是设定权利或义务的能力，不具备民事行为能力的合同效力待定，但可通过法定代理人订立合同。合同目的是达到当事人所期望的效果。 法律分析 私下写房产赠与一般是有效的。对于行为人私下写房产赠与是有效的，只要是符合当事人意愿的，是当事人的真实意思表示，且当事人是完全民事行为能力人。就具有法律效力，其赠与合同即为有效。依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。 合同生效的实质要件行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。意思表示真实意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。不违反法律或社会公共利益此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。 拓展延伸 房产赠与的法律规定和限制 房产赠与是指房屋所有权人将其房产无偿转让给他人的行为。根据我国法律规定，房产赠与必须符合一定的法律规定和限制。首先，双方必须具备完全民事行为能力，并且自愿达成赠与协议。其次，赠与人必须是合法的房屋所有权人，且房产必须是合法取得的。此外，赠与人在赠与之前应当清偿相关的债务和税费。在一些特殊情况下，如涉及婚姻关系或涉及未成年人的房产赠与，还需要遵守特定的法律规定。总之，房产赠与在法律上是被允许的，但必须符合法律规定和限制，否则可能会引发法律纠纷。 结语 房产赠与在我国法律上是被认可的，只要符合法律规定和限制。赠与双方必须具备完全民事行为能力，自愿达成赠与协议。赠与人必须是合法的房屋所有权人，房产必须是合法取得的，并且在赠与前应清偿相关债务和税费。特殊情况下，如涉及婚姻关系或未成年人的房产赠与，还需遵守特定法律规定。合法成立的房产赠与具有法律效力，但若不符合规定可能引发法律纠纷。因此，在进行房产赠与时务必遵守法律要求，以确保合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 |
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