| 问题 | 房产抵押登记办理条件及要求 |
| 释义 | （一）抵押人所有的房屋和其它地上的定着物； （二）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物； （三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （四）依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权； （五）依法取得所有权益的房屋含附属物； （六）划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押； （七）符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押； （八）以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押； （九）乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押； （十）法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。 一、哪些房产不能办理抵押登记 1、权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。 二、办理房产抵押登记申请 2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料； 3、终审前申请人可撤回登记； 4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）； 5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用； 6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见； 7、如有必要还须进行现场查勘； 8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）； 9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）； 10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。 |
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