| 问题 | 商住一体为了方便物业管理分开成立两个业主委员会可以吗? |
| 释义 | 不能。根据国务院法律第规定，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理。同上第9条之规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。根据民法典278条，物业公司的选聘乃全体业主之共决事项。同一个物业管理区域要分割成两个，除非由全体业主共决通过后，向有关部门申请批准。有关公共设施如果无法分割，还要订立特殊约定。但根据《上海市住宅物业管理规定》，在同一物业管理区域，在一个业主委员会或业主大会领导下，可以分别设置住宅区业主小组和商务区业主小组，业主小组可以就各自业主小组的相关事项作出决定。但选聘物业管理公司属于民法典278条规定的全体业主共决之事项，而不是业主小组之部分共有之部分共决事项。可以成立几个呢？ 可以成立一个，一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：一、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的五十以上。二、首批物业交付满两年，并且入住率超过三十的三、首批物业费交满三年以上的。业主委员会成立条件还有，必须召开首次业主大会，到会业主(物业管理区)至少一半以上；须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件，并报批具有投票权三分之二以上的业主通过；公布成立结果、相关资料，经小区大多数业主核实无误后进行备案。 综上所述，关于商住一体为了方便物业管理分开成立两个业主委员会可以吗?不可以，我国法律不允许这种行为缠上 法律依据：《物业管理条例》 第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 |
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