| 问题 | 开发商交的房子不合约定怎么办 |
| 释义 | 如遇到开发商交付房屋不符合合同约定，主要区分为两种：1、开发商交付房屋不符合合同约定对房屋正常使用影响不大，例如房屋内部细微质量瑕疵、房屋内部面积差异在3%以内等。此类情况，买受人有权基于合同约定，要求开发商承担返修、维修、更换或赔偿违约金等责任。2、如开发商交付房屋不符合合同约定严重影响房屋正常使用，即买受人购房合同根本无法实现，例如房屋的朝向、户型、面积差异超过3%等，此类情况开发商很难维修或返修，则买受人有权基于开发商根本违约，要求解除合同退钱赔偿。 开发商交的房不符合条件怎么办 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 房子被开发商抵押了怎么办 房子被开发商抵押的情况有两个，一个是开发商“先抵后卖”，也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，另一个是“先卖后抵”，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》，先抵后卖属于欺诈，如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话，您可以撤销合同；如果是先卖后抵，无法办理过户手续的，您可以解除合同。无论是上述哪种情况，您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 开发商卖房子的税费有哪些 1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字［1999］210号销售收入的5％。2、城市维护建设税同上营业税的7％。3、教育费附加同上营业税的3％。4、堤防工程修建维护管理费同上营业税的2％。5、副食品价格基金同上销售收入的千分之一。6、教育发展费同上销售收入的千分之一。7、印花税财税字第255号销售收入的千分之五。合计销售收入的5.85％。 开发商被抓房子被抵押怎么处理 一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 开发商将房子同时卖给多个人怎么办 1、房子被开发商同时卖给多人的，有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；2、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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