| 问题 | 开发商未签合同首付交了怎么办？ |
| 释义 | 在购房过程中，要判断书面合同之前是否已构成要约承诺上的合同成立。如果合同已成立，开发商应承担违约责任；如果合同未成立，开发商应承担缔约过失责任。为了顺利完成购房，建议与开发商进行有效协商并签订合同。 法律分析 取决于书面合同之前是否已构成要约承诺上的合同成立。如果在开发商的书面合同之前，要约和承诺都是有效的，合同自承诺到达之时已经生效，开发商应当承担违约责任。如果合同未成立，则开发商构成缔约过失责任，应当承担赔偿责任。但若想顺利完成购房，应当先和开发商有效协商，与开发商顺利签订合同。 拓展延伸 开发商违约未签合同，如何维护购房者权益？ 购房者在面临开发商违约未签合同的情况下，需要采取一系列措施来维护自己的权益。首先，购房者应该收集相关证据，包括支付凭证、合同草案和与开发商的沟通记录。其次，购房者可以寻求专业法律咨询，了解自己的权益和可行的解决方案。如果可能，购房者可以与开发商进行协商，要求退还首付款或签订正式合同。如果协商无果，购房者可以向相关监管部门投诉，并考虑通过法律途径维权。购房者应该保持耐心和冷静，坚持捍卫自己的权益，同时遵守法律程序，寻求合法合理的解决方案。 结语 购房者在面对开发商违约未签合同的情况下，应采取积极措施维护自身权益。通过收集证据、寻求法律咨询和与开发商协商，购房者有望解决纠纷并保护自己的利益。如若协商无果，可向监管部门投诉并考虑法律途径。保持冷静、耐心，并遵守法律程序，寻求合法合理的解决方案，是购房者维权的关键。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 |
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