| 问题 | 出租公产房应注意哪些事项?出租公产房要交税吗 |
| 释义 | 公产房不是像商品房那样可以轻易买卖，它只能置换，不能买卖，但是可以出租。利用公产房出租带来新的收益也很不错，但是在出租公产房的时候需要多加留意。那么，出租公产房应注意哪些事项听听小编给出的具体意见。1.各种所有制房屋出租时，其房屋必须权属清楚。2.租赁双方应签订，明确租赁期限、租赁用途、租赁标准、修缮责任，以及双方的权利、义务和违约责任。3.房屋租赁实行登记备案制度，除国家直管公房及单位自管房的住宅租赁(不含转租或变更使用性质的租赁)外，其余房屋的出租必须申请办理《房屋租赁登记证》，并按规定交纳有关税费。4.申请办理房屋租赁登记手续，须交验下列证件：(1)房屋租赁合同;(2)房屋所有权证件，临时建筑的应有《临时建筑许可证》;(3)共有房屋出租应有共有人同意出租凭证;(4)已抵押房屋出租，应有抵押人同意出租凭证;(5)租赁双方的居民身份证或法人资格证书，委托代理的须提交授权;(6)查验证明;7)当地房管部门认为需要交验的其他相关证件。5.《房屋租赁登记证》每年交验一次，由租赁双方向原发证机构办理。出租公产房要交税吗公产房出租是需要交税的;所谓公产房,是我国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。按照产权人的不同又分为三种:第一种是直管公有住房;国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由房地产管理部门直接管理出租，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产;指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在交易时一般需要取得上市许可证。 |
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