| 问题 | 未取得房产证的还建房屋能否申请贷款？ |
| 释义 | 没有房产证的还建房无法贷款。根据《城市房地产抵押管理办法》，只有具备房产证的合法建筑物才能进行抵押担保。以房产做抵押需要满足条件，包括完全民事行为能力、合法身份证明、良好信用记录、稳定收入来源等，并且房屋产权明晰、符合国家规定、未做其他抵押。此外，还需要具备购房能力和有效的购房合同，或已还款一年以上的住房抵押贷款。最后，还需要提供贷款人认可的有效担保。 法律分析 一、没有房产证的还建房可以贷款吗 1、没有房产证的还建房是不可以贷款的。根据我国法律规定，只要是合法建造的房屋，房屋产权明晰，有房屋产权证书的房屋都是可以进行抵押担保的。但是，还建房没有房产证，就不能证明房屋物权的内容和归属，就不能进行贷款。 2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容： （1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; （2）主债权的种类、数额; （3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等; （4）抵押房地产的价值; （5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任; （6）债务人履行债务的期限; （7）抵押权灭失的条件; （8）违约责任; （9）争议解决方式; （10）抵押合同订立的时间与地点; （11）双方约定的其他事项。 二、以房产做抵押需要哪些条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁。 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。 3、具有良好的的信息记录和还款意愿。 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。 8、有贷款人认可的有效担保。 结语 根据我国法律规定，《城市房地产抵押管理办法》明确规定，没有房产证的还建房是无法进行贷款的。贷款需要满足一系列条件，包括房屋产权明晰、具备合法有效的身份证明、稳定的收入来源等。同时，还需具备支付首期购房款能力和合法有效的购房合同或协议，并提供贷款人认可的有效担保。因此，对于没有房产证的还建房，无法满足这些条件，无法进行贷款。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。