| 问题 | 两个住宅如何进行拆迁补偿 |
| 释义 | 农村一户二宅拆迁补偿问题需根据具体情况处理。依法取得的两处宅基地可获经济补偿，无合法依据的宅基地只能补偿一处。征收土地时应足额支付补偿费及社会保障费用。宅基地确权可根据合法继承或村建房情况办理过户证明。私自建房属违法宅基地需要收回。拆除补偿分自愿和强制两种情况，合法拥有的宅基地会给予补偿，违规违法的宅基地不予补偿。 法律分析 对于一户二宅遇到拆迁的补偿问题,具体的处理方式要根据具体情况而定。根据《土地管理法》的规定,每户村民只能拥有一处宅基地,如果其中一处宅基地没有合法依据,只能对其进行一处补偿。而如果两处宅基地都是依法取得的,则可以获得经济补偿。在征收土地时,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。具体的标准则由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。 一、宅基地确权一宅两户怎么办 （1）合法继承的，应及时办理过户证明，属于合法，此时允许一户多宅． （2）村建房（村楼房等），申请后获得一处村楼房后，取得过户证明。此时，个人有两处宅基地，属于合法。 （3）未经村集体批准，私自建房的，属于违法宅基地，应收回。 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 二、一户多宅拆除有补偿吗 其实目前农村一户多宅拆除主要分为两种情况，第一类是：自愿拆除，比如自愿退出多余宅基地以及宅基地复垦等；这一类拆除行为也主要是针对农民通过买卖、继承等原因合法拥有的宅基地，根据当期的自愿有偿退出宅基地以及宅基地复垦等政策，会给予一定的补偿！ 第二类是根据国家相关法律法规强行拆除：此类房屋拆除主要是针对农民朋友违规违法拥有的一户多宅，比如建新未拆旧、强行占据宅基地修建房屋等情况，这一类房屋被拆除时将不会予以补偿。 结语 针对一户二宅遇到拆迁的补偿问题，具体处理方式需根据情况而定。根据《土地管理法》，每户村民只能拥有一处宅基地，若其中一处无合法依据，则只能进行一处补偿。如两处宅基地均合法取得，则可获得经济补偿。征收土地时，应依法及时支付土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅等补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。具体标准由省、自治区、直辖市制定。对于一户多宅的拆除，若自愿拆除，可根据政策给予补偿；若强行拆除违规房屋，则不予补偿。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 |
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