| 问题 | 未签订合同的物业能否进行诉讼？ |
| 释义 | 物业公司没有签订物业合同，但在提供物业服务时受到损害的业主可以起诉，但要做好准备。业主即使没有签订物业合同，也应按实际接受的服务价格向物业公司支付物业费。没有签订合同的物业可以解除合同，通过业主委员会通知物业管理公司解除合同或通过法院起诉解除合同。业主解除合同时需提前六十天书面通知物业服务人，并赔偿损失。 法律分析 一、没签合同物业能否起诉业主 物业公司没有签订物业合同，但事实上提供了物业服务的，在业主损害其权益时，也可以起诉，但要做好准备起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、没签物业合同要不要交物业费 物业管理服务是一项公共服务，虽然没签物业合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，就应当交纳物业费。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 三、没签合同的物业可以撤销吗 没有签合同就不具有法律效益，就算了签合同也是可以撤销的，如果您不满意物业公司，可以向业主委员会反映，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，可以协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。 《民法典》 第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 结语 根据中华人民共和国民事诉讼法和民法典的相关规定，即使物业公司没有签订物业合同，但在提供物业服务的情况下，业主在损害其权益时仍可以起诉。同时，虽然没有签订物业合同，但业主接受了物业服务，应按实际发生的服务价格向物业公司支付物业费。如果对物业公司不满意，可以通过业主委员会协商解除合同，或向法院起诉解除物业管理合同。需要注意的是，在解除合同时，应提前六十日书面通知物业服务人，并承担由此造成的损失。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 |
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