| 问题 | 如何在房产证上加上配偶的名字 |
| 释义 | 法律分析：婚前加名即房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 婚后加名即夫妻婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。 但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。 先来看看婚前房产证加名的流程以及费用 具体来看有如下6点需要注意： 1、每平方米3元交易费。 2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，并根据北京市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。 增值税：未满2年的住房按照5%的税率征收率全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税。 契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。 个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税。 3、万分之五的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)。 5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。 相比婚前房产证加名，婚后加名需要交纳税费最少、办理最简单的方法。 具体体现为： 第一种情况：有房无贷 办理流程及费用： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程及费用： 1、先去银行办理抵押变更手续。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用。 3、其他步骤同“有房无贷”。 算一笔账，就清晰明了了! 以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例，看看婚前婚后加名的费用相差多少呢 【婚前加名费用计算】 二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万。 此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元。 如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万。 【婚后加名费用计算】 情况1有房无贷夫妻更名仅需110元 情况2有房有贷：例如公积金贷款210元;组合贷310元 如此算来，婚前与婚后加名差着不菲的税费! 那么问题来了，房产证加名离婚后房产如何分配? 首先，一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。 其次，双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。 再次，尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。 |
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