| 问题 | 单方解除购房合同的情形 |
| 释义 | 购房合同可单方解除的情况包括：开发商延迟交房或购房者延迟付款，且催告后三个月未履行；符合约定的解除条件；房屋主体结构质量不合格无法交付；交付后，质量问题严重影响正常居住。根据最高法院解释，如果房屋主体结构质量不合格或交付后经核验确属不合格，购房者有权解除合同并获得赔偿；如果房屋质量问题严重影响正常居住，购房者同样有权解除合同并获得赔偿。 法律分析 以下情况下，可单方解除购房合同： 1、开发商延迟交房或者购房者延迟付款，且催告后三个月合理期限届满，仍未履行； 2、符合约定的解除条件； 3、房屋主体结构质量不合格，无法交付； 4、交付后，质量问题严重影响正常居住。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 购房合同解除的条件和程序 购房合同解除的条件和程序取决于具体情况。一般而言，购房合同可以在以下情况下解除：1.双方协商一致；2.合同中约定的特定条件发生；3.一方违约。解除程序通常包括以下步骤：1.书面通知对方解除意图；2.核实解除的合法性；3.处理合同中的权益和责任；4.办理相关手续，如退还定金或赔偿等。在解除合同前，建议咨询专业律师以确保合法性和保护自身权益。具体的解除条件和程序可能因地区和合同条款而有所不同，请根据实际情况咨询专业人士获取准确的信息和建议。 结语 购房合同解除需满足一定条件。延迟交房或付款、合同约定、房屋质量问题严重影响居住等情况可单方解除。法律明确支持购房者解除合同并获得赔偿。解除程序包括书面通知、核实合法性、处理权益责任、办理手续等。建议咨询律师以保护自身权益。具体条件和程序因地区和合同条款而异，请咨询专业人士获取准确建议。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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