| 问题 | 房屋租赁合同为什么要备案？ |
| 释义 | 房屋租赁合同登记备案是为了审查租赁行为，对租赁合同效力无影响。经营性用房需在30日内登记备案，包括港澳台及外国人。住宅用房可不登记备案，但为保护权益最好登记备案，避免一房多租和非法转租风险。 法律分析 房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。 (一)经营性用房 对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。 (二)住宅用房 对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。 拓展延伸 房屋租赁合同备案的重要性及步骤 房屋租赁合同备案的重要性在于确保租赁双方的权益得到保护，并为纠纷解决提供依据。备案可以确保合同的合法性和有效性，防止不良情况的发生。备案的步骤通常包括收集必要的文件和证件，填写备案申请表，提交至相关部门，并缴纳相应的费用。备案完成后，合同将被记录在公共数据库中，确保租赁双方的权益得到法律保障。因此，房屋租赁合同备案是一项重要的程序，租赁双方应积极履行，以确保合同的合法性和有效性。 结语 房屋租赁合同备案是确保租赁双方权益得到保护的重要步骤。对于经营性用房，出租人和承租人需在30日内办理登记备案手续。对于住宅用房，虽然暂时可以不登记备案，但为保护权益，最好还是进行备案。备案确保合同的合法性和有效性，防止不良情况发生。租赁双方应积极履行备案程序，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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