| 问题 | 动迁协议契税抵扣期限是多长时间？ |
| 释义 | 拆迁后购买新房或二手房可免征契税，购买新房超出货币补偿部分需缴纳契税。拆迁补偿标准包括房屋评估价和装修补偿。继承房产需缴纳契税、印花税、权证印花税、继承权公证费和登记费。法定继承人免契税，非法定继承人根据遗嘱需缴纳契税。 法律分析 根据我国现行的拆迁政策,拆迁后购买的新房或二手房,可以免征契税。被拆迁人和房屋承租人在重新购买房屋时,如果价款中相当于货币补偿金额的部分,也可以免征契税。而对于购买的新房总价超出货币补偿金额的部分,则需要按照契税税率缴纳相应的契税。 一、房屋搬迁补偿标准 拆迁房补偿标准是房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 二、继承房产过户需要缴纳哪些费用和手续 继承房产过户需要缴纳的费用有：1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、100元的登记费。法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税。 结语 根据我国现行的拆迁政策，购买新房或二手房免征契税，部分购房款项相当于货币补偿金额的部分也可免征契税。对于超出货币补偿金额的部分，需要按契税税率缴纳相应的契税。拆迁房补偿标准包括合法拥有房产评估价格和装修装饰补偿金额。继承房产过户需要缴纳契税、合同印花税、权证印花税、继承权公证费和登记费。法定继承人免交契税，非法定继承人根据遗嘱需要缴纳契税。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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