| 问题 | 长春住房土地使用年限是多久 |
| 释义 | 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，住宅为七十年，自取得该地的土地使用权之时算起。 一、房屋产权的时间是如何界定的？ 计算房屋产权时间的方式是：自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 二、房屋产权证明转移有哪些手续？ 房屋产权登记转移的法律规定是： 1.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 2.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 3.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 三、商铺产权到了怎么办 商铺产权：根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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