| 释义 |
首套房的定义包括三个条件：买房人需年满18周岁，购买的房子为90平方米及以下的普通住房，购房人名下不能拥有单独或与他人共同购买的住房。然而，与父母共同购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不在此限。此外，针对个人购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂时统一下调至1%，首付款比例下调为20%。此外，个人住房公积金贷款利率将下调0.27个百分点。
法律分析
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
契税：对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付；对个人购买第一套房将首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
拓展延伸
首次购房契税优惠政策及适用条件
首次购房契税优惠政策是指针对首次购买房屋的购房者，根据相关政策享受减免或优惠的契税政策。具体适用条件包括购房者必须是首次购房者，即未曾在该地区或其他地区购买过房屋；购房者必须购买符合规定的首套住房，且符合相关面积、价格等限制；购房者必须符合当地政府规定的户籍、纳税等条件。根据不同地区和政策的差异，优惠力度和适用条件可能有所不同。购房者在购买首套房屋时，应仔细了解当地的契税优惠政策及适用条件，以便享受相应的减免或优惠。
结语
根据国家相关规定，“首套房”需满足三个条件：买房人年满18周岁、房子为90平方米及以下的普通住房、购房人名下无住房。首套房契税计算方法为交易价格×契税税率，不同省市契税税率不同，一般在1%~3%之间。政府还会给予一定的契税减免政策，具体以当地政策为准。购买首套房需了解当地契税计算方法和减免政策。
法律依据
《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
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