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问题 夫妻共有房产怎样认定
释义
    法律分析:夫妻共有房产的认定:夫妻一方婚前全款购买的房产婚后登记在双方名下的,属于夫妻共有房产;夫妻一方婚前贷款购买的房产婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的,属于夫妻共有房产;夫妻双方婚前购买的房产或夫妻一方婚后购买的房产,属于夫妻共有房产。
    一、房子贷款离婚了要怎么处理
    房子贷款离婚了,如果房贷属于夫妻共同债务的,离婚后仍可以一起偿还,也可以约定由一方偿还。
    有约定的,按约定协议进行办理。当事人没有约定的,房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务;如果男女双方婚后通过双方的名义购买的房产,但是以一方名义办理了按揭的,那么会让一方偿还贷款,但是也可以认定是夫妻共同财产。夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务;如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还;如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。
    二、起诉离婚后房产如何分割?
    (一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产,另一方无权要求分割。
    (二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产,另一方无权要求分割。
    (三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的,只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,该房产均属于夫妻双方共同共有。
    (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
    (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
    (六)婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;
    (七)婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。
    三、房子是男方买的离婚可以分割吗
    夫妻离婚时,房产分割的处理办法是:1.夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割;2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割;3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产;4.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。
    法律依据:《民法典》第一千零六十二条
    夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
    (一)工资、奖金、劳务报酬;
    (二)生产、经营、投资的收益;
    (三)知识产权的收益;
    (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
    (五)其他应当归共同所有的财产。
    夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    
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更新时间:2024/12/25 17:07:59