| 问题 | 房地产开发商能否将拆迁房卖给新的住户？ |
| 释义 | 回迁房有房产证，开发商可卖。《城市房地产管理法》规定，以下情况不得转让：出让方式取得土地使用权但不符合条件、被司法或行政机关查封或限制、被收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书、法律禁止转让等。 法律分析 如果回迁房有房产证，那么在一般情形下，房地产开发商能卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 拆迁房产权转让：房地产开发商是否有权将拆迁房转让给新的住户？ 根据我国相关法律规定，房地产开发商在拆迁过程中，通常需要向原拆迁户提供相应的补偿和安置安排。至于拆迁房产权的转让问题，需要根据具体情况来分析。一般情况下，拆迁房产权可以转让给新的住户，但需要符合相关法律、法规和政策的规定。例如，需要经过拆迁补偿安置方案的批准，确保原拆迁户的权益得到合理保障。此外，还需要满足土地管理、房屋登记等相关程序的要求。因此，房地产开发商在拆迁房产权转让时，应当遵守法律法规，确保合法合规，并保障各方当事人的权益。具体情况应咨询专业律师以获得准确的法律意见。 结语 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，房地产开发商在一般情况下可以转让具有房产证的回迁房。然而，存在一些情形下，房地产开发商不能转让房地产，例如土地使用权不符合法定条件、被司法机关或行政机关查封或限制、被收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书以及其他法律禁止转让的情形。在拆迁过程中，房地产开发商需要根据具体情况提供合理的补偿和安置安排，并遵守相关法律法规，确保拆迁房产权的合法转让。具体问题应咨询专业律师以获得准确的法律意见。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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