| 问题 | 开发商赔偿的回迁房是否值得购买？ |
| 释义 | 回迁房产权证书办理完成后可进行买卖，购买未办理产权证书的回迁房存在风险。回迁手续更名不能替代产权证书。对于划拨用地的回迁房，买受人在办理产权过户时需补交土地出让金。可以与卖方签订附期限合同，以产权过户和付款为合同生效条件，也可协商办理提存公证，待房屋取得所有权证并过户后，由公证处支付房屋价款给卖方。买方需确保卖方迁出户口，否则买方无法迁入该房屋。 法律分析 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 拓展延伸 回迁房赔偿方案的利弊分析 回迁房赔偿方案的利弊分析可以帮助购房者更好地评估是否值得购买。首先，回迁房赔偿方案可能提供相对较低的购房成本，使购房者能够以较低的价格获得房屋。其次，赔偿方案可能包括一系列福利和补偿措施，如优先选房权、装修补贴等，增加购房者的福利。然而，回迁房赔偿方案也存在一些潜在的问题。首先，赔偿的房屋可能存在地理位置、规划等方面的限制，影响居住体验。其次，赔偿方案可能涉及复杂的手续和程序，购房者需要花费额外的时间和精力。综上所述，购买回迁房需要综合考虑赔偿方案的利弊，权衡各种因素后做出决策。 结语 回迁房的购买需谨慎，产权证书是重要保障。划拨土地需要补交土地出让金。购房合同可订立附期限，付款条件可与卖方协商。办理提存公证确保安全交易。迁户口需注意，确保顺利迁入。回迁房赔偿方案有利有弊，需综合评估后决策。低成本、福利措施是优势，但地理位置、手续复杂需考虑。购房者应权衡利弊，慎重决策。 法律依据 根据《城市房地产管理法》第39条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 |
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