| 问题 | 不动产登记与抵押登记的区别 |
| 释义 | 动产与不动产的定义和区别在经济学和法律上具有不同的含义和应用。经济学上，动产指能够移动而不损害其经济用途和价值的物，不动产指不能移动或移动会损害其经济效用和价值的物。法律上，动产是交付主义，不动产需登记；动产属人主义，不动产属物主义。动产和不动产的划分标准是物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值。例如，电脑、电视、书桌是动产，果树上的果实是不动产，钢材水泥是动产，但做成房屋后成为不动产。 法律分析 1、经济学上的动产与不动产定义和区别 动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。 不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。 其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。 电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。 动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。 2、在法律上区分动产与不动产的定义在于： 得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。 诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。 拓展延伸 不动产登记与抵押登记的区别及其法律影响 不动产登记和抵押登记是两个在房地产交易中常见的法律概念。不动产登记是指将不动产的权属、权利和限制情况登记在相关机构的行为，以确保权益的明确和保护。而抵押登记则是指在贷款过程中，将不动产作为贷款的担保物而进行登记。这两者的区别在于目的和法律影响。不动产登记主要目的是确保权益的明确，保护权利人的合法权益；而抵押登记的目的是确保债权人在借款人违约时可以通过拍卖不动产来实现债权。从法律影响上看，不动产登记是确保权益的手段，而抵押登记则涉及债权和债务关系，可能对不动产的转让、处分等产生限制。因此，在房地产交易中，了解不动产登记和抵押登记的区别及其法律影响对于保护自身权益至关重要。 结语 动产与不动产在经济学上的定义和区别是根据物品是否能够移动和是否因移动而损坏其价值来划分的。动产指能够移动而不损害其价值的物品，如金钱和器物；而不动产指不能移动或者移动会损害其价值的物品，如土地和固定在土地上的建筑物。在法律上，动产与不动产的区分涉及交付主义和属人主义的原则，以及不动产登记和抵押登记的概念。了解这些区别对于保护自身权益具有重要意义。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 |
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