| 问题 | 办理房产证费用包括哪些费用 |
| 释义 | （一）新房办房产证需要多少钱的问题。契税一般可以购买一整套房屋，如果说面积小于90的话，那么契税一般就可以按照房款的1％进行征收，如果是超过90平米的话，那么就可以按照房款的1．5％进行征收； （二）购买二套房的话，契税就可以按房款3％进行征收。住宅登记费一般是80元／套，非住宅登记费一般就是550元／套； （三）公共资金一般是用于小区管理还有小区物业建设的费用，框架结构就可以按照16．8元／平米进行缴纳，砖混结构就可以按照15．6元／平米进行缴纳，居民住宅一般每套是80元，如果有共有权证的话，那么还需要增收工本费10元／本； （四）像其它的房产建筑面积500（含500）平米以下的话，每宗就是200元，500～1000㎡的话，就是300元，1000～2000㎡的话，就是500元，2000～5000㎡的话，就是800元，5000平米以上的话，就是1000元； （五）如共有权证增收工本费10元／本； （六）印花税还可以分为产权转移书据印花税还有权利、许可证照印花税； （七）产权转移书据的税目税率一般是万分之五，计税依据也可以是书据中所载的金额，买卖双方都应该要交纳； （八）权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方要交纳； （九）契税的话，一般是由购房人交纳的。 一、办理房产证注意事项 （一）办理二手房房产证的话，买卖双方都要缴纳的费用有交易费还有登记费，买方还应该要缴纳契税，卖方还应该要缴纳营业税和附加的个人所得税等等； （二）交易费的话一般是6元钱／平米，登记费的话，一般是80元／套；购买一套房，如果说面积小于90平方，那么契税应该要按照房款的1％进行征收，大于90平米的话，应该要按房款的1．5％进行征收，购买二套房契税按房款3％征收； （三）营业税及附加还有相关的个人所得税视房屋的面积和房产证办出时间是否超过5年来确定。 普宅和豪宅房的产证费用也是有区别的，144平米以上的房子，一般就可以称非普通住宅，144平米以下的房子，就可以称为普通住宅，普通住宅超过5年的话，可以免征营业税及附加，不超过5年的话，就可以按照差额的5．55％征收； （四）如果是超过5年的住宅、同时还是家庭唯一住宅，就可以免征个人所得税；如果不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，那么还应该要缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的话，要按评估价的1％征收。 二、办理房产证需要什么材料 （一）房屋购销合同原件及补充合同原件。 （二）商品房销售统一发票原件。 （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） （四）完税凭证（契税缴款书） （五）已婚的购房人： 双方身份证复印件（原则上需校验原件）； 婚姻证明复印件（带原件校验）； 双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）： 身份证复印件（带原件校验）； 户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）； 单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 |
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