| 问题 | 如何处理离婚时房产归属问题？ |
| 释义 | 离婚后，女方房屋权益办理方式：公证处办理析产公证，交易中心办理转绘，房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴费，取证。离婚后房产证更名需协议离婚、公证处办理析产公证、交易中心办理转绘、房管局办理免征契税、办理析产登记手续并缴费、取证。所需材料包括房屋所有权申请书、房屋所有权证、离婚判决书、身份证复印件、分割协议等。 法律分析 离婚时，女方所持有的房屋权益可以通过以下方式办理： 1. 凭借离婚协议书，前往当地公证处进行析产公证。如果同时具备离婚判决书，则无需办理公证。 2.到房地产交易中心办理转绘; 3.到房管局办理免征契税申请; 4.办理析产登记手续并缴交登记费; 5.取证。 《房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 一、离婚后房产证办理析产需要多长时间 对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。同时，在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担。办理析产需要的时间在每个流程中都不同，一般需要的时间如下： 1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证，单日即可办理完成。）； 2、到交易中心办理转绘（一般即日可出）； 3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）； 4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费； 5、取证（交证照印花税5元），完税后即日可取。 二、离婚,夫妻房产证上如何去名字有房贷 离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步： （1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）到交易中心办理转绘； （3）到房管局办理免征契税申请； （4）办理析产登记手续并缴交登记费； （5）取证。 另外，需要的材料有： （1）《房屋所有权登记申请书》； （2）房屋所有权证； （3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书； （4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）； （5）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）等。 结语 离婚时，女方房屋权益办理程序如下：凭离婚协议书前往公证处办理析产公证，如有离婚判决书则可免公证；到房地产交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；最后取证。办理析产所需时间因流程不同而异：公证处约1天，交易中心即日，房管局约10个工作日，登记手续约7个工作日，取证即日。离婚后更名房产证需协议离婚、公证处办理析产公证（如有离婚判决书可免）、交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴费，最后取证。所需材料包括申请书、房屋所有权证、离婚判决书或调解书、身份证复印件等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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