| 问题 | 小产权房投资风险揭示 |
| 释义 | 小产权房风险：无土地使用证和预售许可证，不受法律保护；只有使用权，无所有权；难以获得全额拆迁补偿；无房屋所有权、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。根据法律规定，土地使用权和房屋所有权需登记发证。未登记不生效，除非法律另有规定。自然资源所有权可以不登记。未登记不影响合同效力。 法律分析 小产权房有以下风险： 1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护； 2、小产权房只有使用权，没有所有权； 3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿； 4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。根据《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 小产权房投资的法律风险分析 小产权房是指未取得法律产权证书的房屋，投资其中存在着法律风险。首先，小产权房的合法性备受争议，因为其产权归属不明确，可能面临被政府收回的风险。其次，小产权房在购买、转让和继承等方面存在法律限制，可能导致投资者权益受损。此外，小产权房的法律保护相对较弱，一旦发生纠纷，维权难度较大。因此，投资小产权房需谨慎，应充分了解相关法律规定，咨询专业律师，以避免法律风险对投资造成不利影响。 结语 小产权房存在诸多风险，包括缺乏法律保护、无所有权、难以获得全额拆迁补偿等。根据相关法律规定，房屋所有权和土地使用权应进行登记发证。小产权房的合法性备受争议，投资其中存在法律风险。投资者应谨慎对待，了解相关法律规定，咨询专业律师，以避免法律风险对投资造成不利影响。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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