| 问题 | 银行抵押的房子能否进行交易？ |
| 释义 | 抵押给银行的房子可以卖，但出售所得款项应先还清债务。抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能证明转让可能损害抵押权益，可以要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得的价款。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间抵押财产可以转让，除非另有约定，抵押权不受影响。 法律分析 抵押给银行的房子能卖吗。房屋抵押给银行的，抵押人取得银行同意的情况下，是可以将抵押的房屋出售的，出售房屋所得款项应该提前清偿债务。 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 所以，抵押给银行的房子是可以进行买卖的。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 房屋抵押贷款对交易产生的影响 房屋抵押贷款对交易产生的影响是非常重要的。当房屋被抵押给银行或其他金融机构时，它意味着房主将房屋作为贷款的担保物。这种情况下，如果有人想要购买这个被抵押的房屋，他们需要考虑到以下几个方面的影响。 首先，购买者需要确认房屋的抵押状态。如果房屋仍然有未偿还的抵押贷款，购买者需要与银行或金融机构协商，确保贷款能够得到清偿或转移。 其次，购买者还需要了解抵押贷款的利率和还款条件。这将对购买者的财务状况产生影响，因为他们需要考虑到每月的还款金额和还款期限。 此外，购买者还应该考虑到抵押贷款是否会影响他们在房屋交易中的融资能力。有时，银行可能会限制购买者在此次交易中能够贷款的金额或条件。 最后，购买者还需要与银行或金融机构协商，确保在购买房屋后，抵押贷款能够顺利转移到他们的名下。 总之，房屋抵押贷款对交易产生的影响是多方面的。购买者需要仔细考虑这些影响因素，并与相关方面进行充分的沟通和协商，以确保交易能够顺利进行。 结语 根据以上内容，抵押给银行的房子是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，而抵押权不受影响。购买者在购买被抵押的房屋时，需要确认抵押状态，并与银行或金融机构协商清偿或转移贷款。此外，购买者还需了解抵押贷款的利率、还款条件以及是否会影响其融资能力，并与相关方面进行充分沟通和协商，以确保交易顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。