| 问题 | 哪些购房合同在何种情况下被视为无效？ |
| 释义 | 购房合同无效情况及法律依据。购房合同无效的情况包括：虚假表示、主体不适格、恶意串通、违反公序良俗、损害公共利益或违反法律规定。法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百四十六条、第一百五十三条和第一百五十四条。购房合同包括预售合同（期房）和出售合同（现房），二者区别在于交付和过户手续。 法律分析 一、哪些情况下签订的购房合同是无效的 1、下列情况下签订的购房合同是无效的：以虚假的意思表示签订的购房合同;主体不适格的购房合同;恶意串通损害他人合法权益的购房合同;违背公序良俗的购房合同;损害社会公共利益或违反法律强制性规定的购房合同。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、购房正式合同是什么样 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于： 1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 2、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 拓展延伸 无效购房合同的法律规定及解释 无效购房合同是指在特定情况下，根据法律规定，购房合同被认定为无效的情况。根据不同的法律体系和司法解释，无效购房合同可能包括但不限于以下情况：违反法律强制性规定、合同缺乏合法目的或合法对象、合同存在重大瑕疵、合同缺乏真实意思表示等。无效购房合同的法律规定及解释在不同的国家和地区可能存在差异，需要参考相关法律法规以及司法解释。购房者在面临购房合同无效的情况下，应及时咨询专业律师，了解具体的法律规定，并采取相应的法律行动保护自己的权益。 结语 购房合同的有效性是保障购房者权益的重要法律问题。根据《中华人民共和国民法典》规定，签订购房合同时存在虚假意思、主体不适格、恶意串通、违背公序良俗、损害社会公共利益等情况下，购房合同将被认定为无效。而有效的购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约。购房者在面临无效购房合同的情况下，应及时咨询专业律师，了解具体法律规定，并采取相应的法律行动保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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