| 问题 | 疫情期间租房合同没到期不想租了该怎么办 |
| 释义 | 疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有： 1、承租人可以与出租人进行协商，提前解除租赁合同； 2、疫情导致合同目的无法实现的，可以通知或者请求法院解除租赁合同； 3、法律规定的其他解除租赁的方式等。 如果房东没有违约，那么解除合同需要按合同支付赔偿金，也可以双方协商赔偿金额。 一、租房子房客跑了怎么办 租房期间房客跑了，房东可以发出催缴通知函，但是房客继续拖欠，可以向法院起诉。如果合同中约定拖欠房租可以解除合同，房东有权解除租赁合同。承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，承租人是不需要支付违约金。承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不予干涉。 二、承租人提前退房是否要给违约金 一般来说是需要的，但是具体要看双方商议跟合同内容。若双方约定提前解除合同不需要支付违约金，就不需要支付违约金。否则除非具有无效条款，则需要支付违约金。房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。 三、房东不履行合同怎么办 房东不履行合同，租客首先可以与房东进行协商，告诫对方应当及时地按照约定履行自己的义务。 如果房东仍然拒绝履行自己的约定义务，租客可以请求对方承担相应的违约责任。违约责任的具体承担方式，需要根据双方的租赁合同的内容来进行判断。 因此，如果房东不履行合同，租客就可以请求房东支付相应的违约金。 如果房东的违约行为导致合同的目的不能实现，租客有权单方面解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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