| 释义 |
法律分析：离婚时房产根据以下几点进行判定：
1、婚后一方父母为子女购买的房地产，以投资者子女名义登记的产权，可视为只给子女一方的，该房地产应视为夫妻一方的个人财产；
2、双方父母购买的房地产产权登记在一方子女名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外；
3、夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付支付人名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理。人民法院依照规定不能达成协议的，可以判决房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记一方应当按照规定的原则，赔偿双方婚后共同还款支付的款项及其相应财产增值部分；
4、婚姻关系存续期间，双方以父母一方名义购买房屋，产权登记在父母一方名下。离婚时，另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购房时的出资，可作为债权处理；
5、按揭贷款购买的房屋所有权属于特殊性。婚姻关系存续期间，双方以共同收入偿还银行贷款本息，只能认定该房屋现有价值属于夫妻共同所有。在实践中，夫妻共同财产的分割原则上应平等分割。双方根据生产、生活的实际需要、财产来源等协议处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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