问题 | 夫妻离婚时房子该如何分 |
释义 | 离婚时,房屋分配需根据情况确定:婚前个人全额购买的属个人财产,不参与共同财产分割;婚后共同财产购买的属共同财产,应参与分割。夫妻可协商分配,无法协商可诉法院,法院可按规则处理:双方需取得房屋产权且同意竞价取得的,法院准许;一方需取得产权的,评估机构评估后给予补偿;双方不要房子的,拍卖所得分割。 法律分析 离婚时,关于房屋分配,需要根据具体情况来确定。第一种情况是,如果房产是婚前由个人全额购买的,就属于个人财产,离婚时不参与共同财产的分割。第二种情况是,如果是婚后用共同财产购买的,就属于共同财产,离婚时应当参与分割。在此基础上,房屋的分配比例、分配方式、分配期限,应该由夫妻双方协商确定。如果无法协商一致,可以向法院提出离婚诉讼,由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时,应该按照以下规则进行处理:如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得,法院应当准许;如果只有一方希望取得房屋产权,由评估机构按市场价格进行评估,然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿;如果双方都不要房子,根据当事人的申请对房屋进行拍卖,所得价款进行分割。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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