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问题 签定二手房买卖合同买房反悔该怎么处理
释义
    买卖合同签订后一方后悔的,处理方式具体如下:
    首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。
    其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失等。
    一、合同违约能否起诉继续履行合同
    未履行合同的可起诉继续履行
    在实践中,签订买卖合同后,会出现一方不履行合同的情况,这时守约方想继续履行合同的,就只能催促对方履行合同,或通过法律途径去要求对方继续履行合同了。
    《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    因而,买卖合同一方违约的,守约方可以收集证据资料到法院起诉,要求继续履行合同。
    但是需要的注意的是,在起诉书中,不能仅仅诉求:“请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》”之类的内容,这样是有可能会被法院驳回诉求从而败诉的。
    首先,继续履行合同是相对于解除合同而言,被告没有解除合同,也没有提出解除合同,提出继续履行合同无事实根据。
    违约方只是没有按照约定履行合同而已,合同依然存在且有效的,这时受约人应该根据实际,要求解除合同并索偿,或让违约方履行合同相应的事项,并赔偿。如要求违约方配合办理房产证过户、按照约定支付违约金等等。
    其次,该请求是抽象的诉讼请求,不是具体诉讼请求,与法律规定不符。
    最后,该请求没有执行内容,判决了也无法执行,达不到诉请目的。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    
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更新时间:2024/12/23 20:02:21