| 问题 | 拆迁安置房和经济适用房的区别及对居民生活的影响 |
| 释义 | 拆迁安置房和经济适用房的区别在于它们的安置对象和供应对象。拆迁安置房主要针对特定的动迁安置户，而经济适用房则主要是面向经济困难的特定家庭。拆迁安置房通过招拍挂方式取得土地，而经济适用房则通过行政划拨方式获取土地。在价格方面，拆迁安置房一般低于市场定价，而经济适用房的价格则根据市场情况而定。此外，拆迁安置房并不享受税收优惠政策，而经济适用房则可以享受税收优惠政策。 法律分析 拆迁安置房和经济适用房之间的区别在于它们的安置对象和供应对象。拆迁安置房主要针对特定的动迁安置户，而经济适用房则主要是面向经济困难的特定家庭。拆迁安置房通过招拍挂方式取得土地，而经济适用房则通过行政划拨方式获取土地。在价格方面，拆迁安置房一般低于市场定价，而经济适用房的价格则根据市场情况而定。此外，拆迁安置房并不享受税收优惠政策，而经济适用房则可以享受税收优惠政策。 一、移居附近的拆迁安置房有房产证吗 拆迁安置房有房产证。拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 二、安置房过户政策 1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。 2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。 3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。 4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。 拓展延伸 房本写划拨经济适用房 经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算；也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式；也就是政府和低收入家庭共同出资来修建，就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房，这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策，为低收入家庭解决了住房问题。 结语 拆迁安置房和经济适用房之间的区别在于它们的安置对象和供应对象。拆迁安置房主要针对特定的动迁安置户，而经济适用房则主要是面向经济困难的特定家庭。拆迁安置房通过招拍挂方式取得土地，而经济适用房则通过行政划拨方式获取土地。在价格方面，拆迁安置房一般低于市场定价，而经济适用房的价格则根据市场情况而定。此外，拆迁安置房并不享受税收优惠政策，而经济适用房则可以享受税收优惠政策。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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