| 问题 | 婚前购房，婚后共起还贷，离婚时贷款未还清的解决方法 |
| 释义 | 婚前个人财产支付首付款，婚后用共同财产还贷，房屋归支付首付款方所有；婚前双方共同出资，婚后共同还贷，房屋归双方协商处理。根据最高人民法院的解释，若无协议，不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。离婚时，应按照民法典规定，不动产登记一方需对另一方进行补偿。 法律分析 若是一方婚前用个人财产支付首付款，婚后用共同财产还贷的，一般房屋归支付首付款方所有，未还清的贷款由该方继续清偿。若是婚前双方共同出资，婚后共同还贷的，由双方协商房屋的归属，一般由所有者继续清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 离婚时贷款未还清的后果及应对措施 离婚时贷款未还清可能会导致一系列的后果，如信用记录受损、财务纠纷加剧等。为应对这种情况，可以考虑以下措施：首先，与前配偶协商解决方案，如分担贷款责任、卖掉房产等。其次，寻求法律援助，了解相关法律规定，确保自身权益不受损害。此外，可以尝试与银行协商调整还款计划，延长还款期限或降低月供金额。同时，及时维护良好的信用记录，避免进一步影响个人信用。最重要的是，保持冷静和理性，寻求专业意见，以制定合理的解决方案，尽可能减少离婚贷款未还清所带来的负面影响。 结语 离婚时贷款未还清可能带来一系列后果，如信用记录受损、财务纠纷加剧等。解决方案包括与前配偶协商、法律援助、调整还款计划等。保持冷静理性，寻求专业意见，制定合理方案，减少离婚贷款未还清的负面影响。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 |
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