| 释义 |
如果买房子时没有预售许可证，是不能签订合同的。在我国，商品房销售必须遵守预售许可制度，开发商需要持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证就进行预售，这是违法行为，与买房者签订的商品房预售合同将被认定为无效。
法律分析
没有预售许可证的房子不能签合同。我国实行商品房预售许可制度，开发商在预售房产时应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。
法律依据
《《城市商品房预售管理办法》》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《《商品房销售管理办法》》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
该内容由 张洪强律师
和 家和律云 共创回答
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