| 问题 | 二手房更名的相关资料及准备事项 |
| 释义 | 二手房更名手续包括卖方和买方的身份证明、房产证、房屋买卖协议和税费缴纳证明。完成更名手续后，还需等待领取房产证。注意事项包括将交易材料移送到发证部门，并在贷款买受人与卖方签订完合同后办理贷款手续。完成全部手续后，买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。满两年的普通住房可免营业税，满五年可免所得税，但不推荐约定数年后再办理过户手续。 法律分析 每天，市场上都会有成千上万的二手房交易，年轻一代在面对买房的巨大压力时，较多数的人都会将目光锁定在二手房上。对于市场升值空间很大的二手房源，也会成为投资商争相抢夺的对象。二手房的买卖就自然牵扯到更名这一问题，很多人不明白这其中的更名手续有哪些。主要分为以下几个方面： 二手房更名资料 卖方所需文件： 1、身份证明(外地户口需暂住证); 2、房产证; 3、网签的房屋买卖协议; 4、税费缴纳证明。 买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。 二手房更名手续所需要的文件资料并不是很多，但是整个流程下来需要的时间不少。在完成更名过户手续之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 更名手续中注意事项 千万不要以为这样就完成了全部的二手房更名手续，双方在将资料移交到有关单位之后，应该再将交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (1)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (2)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 (3)、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。 结语 二手房更名手续虽然需要的文件资料不多，但整个流程需要一定时间。在完成过户手续后，房产将登记在买方名下，但领取房产证还需等待一段时间，根据不同机关办理时间也不同，一般约7个工作日。若需要办理土地证的房屋，办证时间可能需要约40天。双方在将资料移交单位后，还需将交易材料移送发证部门，买方凭通知单申领新的产权证。此外，注意不要在满足免税条件后延迟办理过户手续，以免造成不必要的风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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