| 问题 | 二手房过户费需要准备哪些费用？ |
| 释义 | 房屋购买费用包括测量费、工本费、评估费和房屋保险费等，但2017年4月1日后测量费及工本费将减免。二手房过户契税按照不同面积和套数收取，还需携带相关证件到房管局签订合同、地税缴纳契税，最后在不动产登记中心过户。 法律分析 购买房屋目前还有房管局收取的测量费及工本费，不过2017年4越1日之后减免。如果贷款，还需要评估费，一般为评估额的千分之五，有的银行还要求缴纳房屋保险费。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。 拓展延伸 二手房过户费用清单及注意事项 在购买二手房并进行过户时，需要考虑到一些费用，并做好相应的准备。以下是一份费用清单，以及一些需要注意的事项： 1.房屋买卖合同费用：根据合同约定可能需要支付的费用，如中介费、评估费等。 2.过户税费：根据当地政策，需要缴纳的过户税费，具体数额根据房屋的交易价格而定。 3.印花税：根据房屋交易价格的一定比例收取，具体比例因地区而异。 4.公证费：为确保交易的合法性和有效性，可能需要进行公证，需要支付相应的费用。 5.银行贷款手续费：如果需要贷款购买二手房，可能需要支付银行贷款手续费。 6.不动产登记费：在过户过程中，需要进行不动产登记，可能需要支付一定的登记费用。 注意事项： 1.提前了解当地政策和规定，确保对费用的了解准确无误。 2.与卖方协商好费用分担方式，避免后续纠纷。 3.确保购房合同的合法性和有效性，避免不必要的风险。 4.在支付费用前，核实相关费用的具体数额和支付方式。 5.建议咨询专业的律师或房产中介，以获取更详细的费用清单和法律建议。 请注意，以上信息仅供参考，具体费用和注意事项可能因地区和具体情况而有所不同。在进行二手房过户前，建议您与相关专业人士进行详细咨询和确认。 结语 购买二手房并进行过户时，需要考虑到一些费用，并做好相应的准备。费用清单包括房屋买卖合同费用、过户税费、印花税、公证费、银行贷款手续费和不动产登记费。注意事项包括提前了解当地政策、与卖方协商费用分担、确保购房合同合法有效、核实费用数额和支付方式、咨询专业律师或房产中介。请注意，以上信息仅供参考，具体费用和注意事项可能因地区和情况不同。建议在过户前与专业人士进行详细咨询确认。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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