| 问题 | 二手房交房付清中介费在什么时候生效 |
| 释义 | 1、签订买卖合同当天结算中介费。 2、办理手续过程中分批次结清中介费。 3、办完手续后结清中介费。 在房屋买卖过程中，中介费的征收因服务项目而异。 （一）权利调查。 1、调查：询问交易所房屋权利来源、现状、抵押是否有权限 2、调查：查询权利人的处分要求和条件，验证处分资格权利人和相关身份和权利等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。 （二）房屋使用状况调查。 1﹑收集，调查，征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶．墙．地．门．窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况； 2﹑查询有无租赁，违章搭建，相邻关系侵权，维修基金的缴纳和使用情况。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。 （3）行情调查。 1、收集、调查、买卖价格行情比较、税金结算、住宅类型比较、买卖双方心理价格比较、政策变动的影响等 2、进行各种形式的信息发布活动等。 这个费用的标准是买方和卖方各支付房地产交易中心注册成交价格的1％。 （4）确定成交意向并签订交易合同。 1、陪同双方当事人实地调查住房设备、环境 2、约定谈判时间，沟通双方的成交意向，提出当事人的身份，认定 3、为双方选择合同文本，指导双方签约作证人 4、通知双方合同约定的条款、注意事项、履行方式、房费支付方式等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。 （五）办理产权过户。 1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间； 2、代理由客户支付的税金、费用 3、完成交易户口迁移。 这个费用的标准是买方和卖方各支付房地产交易中心注册成交价格的1％。 （6）办理入住相关手续。 办理入住手续、公共事业费、有线电视等户籍、费用结算等手续。 该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。 （7）代理贷款。 提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款和登记手续。 买方必须支付400元人民币。 （八）单独办理产权过户手续。 为买卖双方办理产权过户手续。 【本文关联的相关法律依据】 《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 第六条中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。 |
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