| 释义 |
一、宅基地抵押贷款
本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
二、宅基地抵押借款条件
借款人条件：
(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
通俗来说，借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权应没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围。除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
三、宅基地抵押贷款条件
其实，我国已经有一些试点儿可以申请宅基地抵押贷款的，那么贷款人需要满足什么条件呢？
1、是中国境内合法公民，有固定住所或当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力；
2、有正当的工作稳定的收入来源，拥有按时还款的能力；
3、无违法行为，个人信用记录良好；
3、能够提供银行认可的农村宅基地抵押贷款所有权证或具有代偿能力的第三方保证；
4、在贷款银行有个人结算账户，并同意银行能在指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、符合银行规定的其他条件。
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