| 问题 | 了解租赁合同中租赁期限的约定 |
| 释义 | 租赁合同中租赁期限规定不得超过二十年，超过部分无效。合同到期后可以续租，但续租期限也不能超过二十年。租赁合同纠纷可先向房管部门投诉，若无法解决可仲裁或提起诉讼。租房合同需在三十日内备案，提供身份证明、房产证明、合同和备案申请表。房屋租赁登记备案发生变化、续租或终止时，需办理相应手续。 法律分析 一、在租赁合同中租赁期限有什么规定 在租赁合同中租赁期限规定是最长不得超过二十年期限，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可知，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过二十年，如果实在有超过二十年的必要，可以在约定的期限届满之后续租。 如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。对于约定了明确期限的租赁合同，到期后合同自然终止，承租人需返还租赁物，但是可以默示续租，即承租人继续使用租赁物，而且出租人没有异议，在此需要注意的是，虽然原先的租赁合同还是有效，但是此时合同变为不定期租赁合同。 二、合同租赁纠纷应该找哪里解决 租赁合同纠纷找房管部门处理。发生租赁合同纠纷可以向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。 《民事诉讼法》第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 三、合同租赁必须要备案吗 租房合同要备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记；租赁工作人员审查监证后签署初审意见；进行二审审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。 《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十九条，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 结语 租赁合同中，租赁期限最长不得超过二十年，超过部分无效。合同到期后，可以续租，但续租期限也不能超过二十年。租赁纠纷可向房管部门投诉，如无法解决可进行仲裁或提起诉讼。租房合同需在三十日内备案登记，登记包括租赁双方的身份证明、房产证明等。变更、续租或终止合同时，也需办理相应的登记备案手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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