| 问题 | 物业纠纷诉讼流程是怎样的？ |
| 释义 | 物业纠纷诉讼流程简介：当事人向法院提交起诉状，法院立案受理后进行庭审活动，等待法院判决书。物业纠纷处理方式包括自选协商和解、第三人调解、政府行政调解和司法诉讼。调解方式有民事调解和行政调解两种，但不具有法律效力。物业纠纷还可通过仲裁解决，依据仲裁法规定的合同纠纷和财产权益纠纷适用仲裁。物业纠纷类型包括物业管理服务合同、保管合同、相邻关系、损害赔偿、名誉权等。 法律分析 一、物业纠纷诉讼流程是怎样的? 物业纠纷诉讼流程是由当事人向法院提交民事起诉状后，法院对此进行立案受理之后，法院会举行庭审活动，参加庭审活动，并且等待法院的判决书即可。 (一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的 1、当事人各方自选协商和解; 2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。 3、当事人之间约定仲裁; 4、司法诉讼。 以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。 (二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。 (三)物业管理民事纠纷的仲裁 1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。” 2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。 二、物业法律纠纷的类型包括哪些? 物业纠纷只起诉夫妻一方是合法的，物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面(公共场所)施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷、无因管理纠纷等。 在我们现实生活当中，有很多的普通老百姓并没有参加过一些民事诉讼活动，所以并不知道一些具体的程序，比如说关于物业方面发生一些纠纷的话，那么就需要到法院提交起诉状，参加庭审活动。 结语 物业纠纷诉讼流程简单明了，当事人向法院提交起诉状后，法院立案受理并进行庭审活动，最后等待法院的判决书。处理物业纠纷可选择协商和解、第三方调解、仲裁或司法诉讼等方式。调解可分为民事调解和行政调解，但需注意调解结果不具有法律效力。仲裁适用于民事性质的争议，需依据仲裁协议或书面协议提交仲裁庭。物业纠纷类型包括合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷等。对于普通人来说，了解诉讼程序对解决物业纠纷非常重要。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 |
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