| 问题 | 过户费新政策是什么? |
| 释义 | 律师分析： 主要包括：土地的收入金：房改房按房屋成交价格的1%征收济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收居工程房按成交价格的2%征收。交易手续费：(1)住宅6元/平米2)非住宅10元/平米3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。登记费：(1)住宅：80元/套2)非住宅：550元/宗。核档费：私产50元/证位产100元/证。营业税：根据财税12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)仅有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭仅有的住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。 【法律依据】：《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书二)申请人身份证明三)房屋所有权证书或者房地产权证书四)证明房屋所有权发生转移的材料五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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