| 释义 |
民法典没有明确有抵押权的房子是否可以过户，但是根据法律规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。
一、抵押房屋过户的流程是怎样的
1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放抵押、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当抵押和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当抵押。
2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当抵押到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还抵押后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。
3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行抵押原抵押合同及后一期的银行对帐单，为提高抵押通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，还要保证资料的真实性。
二、房屋过户需要注意什么
1、购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实产权。二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚。
3、注意费用结算。在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用。
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