| 问题 | 农村的住房是否一定属于夫妻共同财产 |
| 释义 | 农村住房分配规则：一方全款买房，登记在自己名下属于个人财产；双方名下视为夫妻共同财产；登记在一方名下但用共同财产还贷归登记方所有，增值部分和还贷部分为共同财产；夫妻共同财产购买的房屋都属于共同财产；父母为子女购买的房屋为个人财产；双方父母出资买房需按出资比例共有。 法律分析 农村住房的归属不一定是夫妻共同财产。如果有约定，应按照约定处理；如果没有约定，则按照以下情况处理：1.一方全款购买并登记在自己名下的房屋属于个人财产，除非有另外的约定，在离婚时不应分割；2.一方全款购买但登记在双方名下的房屋属于夫妻共同财产，在离婚时如果未达成协议，则应由法院分割；3.登记在一方名下，但是使用共同财产贷款购买的房屋，在离婚时归登记方所有，但是婚后房屋增值部分和还贷部分属于夫妻共同财产，在离婚时另一方可以要求分割；4.夫妻共同财产购买的房屋，在登记在哪一方名下都属于夫妻共同财产；5.一方父母为子女购买的房屋视为对子女的赠与，属于个人财产，在离婚时不应分割，除非另有约定；6.双方父母出资购买房屋，全款写在一方名下时，按出资比例按份共有；如果没有约定份额，则为共同共有并按出资比例分割。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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