| 问题 | 物业费没交被起诉了,现在调解中,调解程序是怎样的 |
| 释义 | 物业费没交被起诉了，现在调解中，调解程序： 1、申请，即纠纷发生后，当事人双方要求通过人民调解委员会调解解决纠纷的，通过口头或书面形式向物业项目所在地的社区人民调解组织申请调解； 2、受理，即社区人民调解组织经审查，认为符合受理条件的，予以受理； 3、认为属于重大、复杂案件的，建议当事人向街道或区县物业管理纠纷人民调解组织申请。当事人坚持在社区物业管理纠纷人民调解组织申请调解的，社区人民调解组织应当受理； 4、物业管理纠纷人民调解组织收到当事人申请，经审查申请事项属于调解范围的，应予调解，并自受理之日起15日内结案； 5、疑难复杂案件的调解期限可以适当延长，但延长期限不得超过15日。当事人经调解达成协议的，物业管理纠纷人民调解组织应当制作人民调解协议书，未能达成协议的，应当告知当事人可以向人民法院提起诉讼，并出具相关证明。 物业费的承担分情况： 1、若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担： 这所房屋的所有权人是房东，房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系； 2、物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合相关规定； 3、租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下： 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 综上所述，物业费没交被起诉了，现在调解中，调解程序，申请，即纠纷发生后，当事人双方要求通过人民调解委员会调解解决纠纷的，通过口头或书面形式向物业项目所在地的社区人民调解组织申请调解；应当告知当事人可以向人民法院提起诉讼，并出具相关证明。 【法律依据】： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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