| 问题 | 办理房屋产权证时开发商的义务吗 |
| 释义 | 购房者应了解开发商在办理产权证时的义务，并监督其履行。根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商的主要义务包括委托测绘、报送材料和协助办证。购房者需确保开发商按规定进行测绘、提供登记所需资料，并协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。这样可以保护购房者的合法权益，避免因开发商未履行义务而导致损害。 法律分析 办理房地产权属证书是购房者成为房屋所有权人的最后一个环节。购房者办理转移登记以开发商办妥初始登记为前提。如果开发商在办理权属证书时没有履行应尽的义务，购房者的合法权益极有可能受到损害。因此，购房者对于开发商在办理产权证时的义务应了然于心，监督并督促开发商履行自己的义务。 根据我国《商品房销售管理办法》第34条的规定，开发商的主要义务有： (1)委托测绘义务。房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 (2)报送材料义务。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 (3)协助办证义务。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，《城市房地产开发经营管理条例》对此也作了明确规定。 拓展延伸 开发商是否应当承担办理房屋产权证的责任 根据我国相关法律法规以及一般的商业惯例，开发商在房屋交付后应当承担办理房屋产权证的责任。办理房屋产权证是确保购房者合法拥有房屋所有权的重要步骤，也是保障购房者权益的一种方式。开发商作为房屋的销售方，应当履行其义务，包括提供相关的房屋产权证明材料、配合购房者办理产权证手续等。如果开发商不履行这一责任，将给购房者带来不必要的麻烦和损失。因此，开发商有义务承担办理房屋产权证的责任，以保障购房者的合法权益。 结语 购房者办理房地产权属证书是确保其成为房屋所有权人的关键步骤。开发商在办理产权证时的义务是保障购房者的合法权益。根据相关法律法规和商业惯例，开发商应委托测绘、报送材料，并协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。这些义务的履行对于购房者来说至关重要，以确保其合法拥有房屋所有权。购房者应对开发商的义务有所了解，并监督督促其履行。开发商应承担办理房屋产权证的责任，以维护购房者的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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